Koupě garáže a kupní smlouva. Na co si dát pozor?

Rozhodli jste se z nějakého důvodu pro koupi vlastní garáže? Koupě garáže bude pro většinu z vás znamenat poměrně velkou transakci, v rámci které půjde o desetitisíce až statisíce korun. Víte, jak postupovat? Na co nezapomenout a na co si dát pozor? Co bude potřeba vyřídit s úřady a kolik to bude přibližné stát? Připravili jsme pro vás kompletní přehled a užitečné rady, jak postupovat při koupi garáže. V tomto článku se zaměříme na specifika kupní smlouvy.

Než podepíšete kupní smlouvu…

Než uzavřete kupní smlouvu, je ve vašem zájmu, abyste si garáž důkladně prohlédli a řádně prověřili dostupné údaje. Především, kdo ve skutečnosti nemovitost vlastní. Informace o vlastníku nemovitosti najdete v aktuálním výpisu z katastru nemovitosti, takzvaném listu vlastnictví. To lze zdarma učinit přes aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí dostupnou na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz. Na těchto stránkách je možné si ověřit, zda se k nemovitosti neváží omezení vlastnických práv (zástava v bance jako záruka na úvěr, věcná břemena, předkupní práva). V nahlížení do KN lze garáže vyhledávat podle čísla listu vlastnictví (LV), parcelního čísla, či podle katastrální mapy. Jelikož garáže ve většině případů nemají číslo popisné/evidenční, nelze je vyhledat pomocí čísla stavby. V případě pochybností si vyžádejte od prodávajícího nebo zprostředkovatele aktuální list vlastnictví s kolkem z katastru nemovitostí (stačí i kopie). Můžete si jej na příslušném katastrálním úřadě vyzvednout i sami (poplatek činí 100 Kč). Optimálně by měl být výpis stejného data, kdy bude podepsána případná kupní smlouva.  Na garáže a pozemky k nim náležícím, které jsou uvedeny v evidenci katastru nemovitostí, získáte vlastnické právo až vkladem do příslušného katastru nemovitostí.

Kupní smlouvu nepodceňujte, kontrola od zkušeného právníka je na místě