Smlouva o převodu družstevního podílu - koupě bytu v družstevním vlastnictví

Pokud kupujete družstevní byt, resp. družstevní podíl, nejedná se o běžný převod nemovitosti, který musí být zapsán v katastru nemovitostí. V této záležitosti stačí pouze písemná smlouva o převedení družstevního podílu a informování družstva. Co má tato smlouva správně obsahovat? V jakém momentě přechází družstevní podíl na vás – jako nabývajícího?

Po podepsání rezervační a budoucí smlouvy, dořešení financování či dalších okolností je před vámi moment podepsání smlouvy o převodu. Tato smlouva je dokument, kde se převádějící zavazuje poskytnout bezvadnou nemovitost, vy jako nabývající se na oplátku zavazujete zaplatit kupní cenu.

V případě družstevního podílu, se kterým je spojeno i právo nájmu družstevního bytu, nejde o převod nemovitosti a takový, převod se nezapisuje do katastru nemovitosti.

K převodu družstevního podílu vám bude stačit pouze písemné uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu, která odpovídá zákonným náležitostem takové smlouvy.

Podstata převodu družstevního podílu:

• smlouva nepodléhá souhlasu družstva ani jiné obdobné schvalovací proceduře,
• družstevního podíl na nabývajícího přechází teprve předložením takové smlouvy družstvu, popřípadě poté, co družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a písemný souhlas členství,
• nabývající vůči družstvu může vystupovat jako nový oprávněný z členských práv a povinností (tedy jako nový družstevník) teprve poté, co je tento převod oznámen družstvu,
• toto oznámení nevyžaduje žádný souhlas družstva ani tento převod není na vyjádření družstva jakkoli závislý, jde pouze o vyrozumění o převodu adresované družstvu, u něhož stačí, že bylo družstvu doručeno.

Co má obsahovat smlouva o převodu?

• identifikace smluvních stran - nabývajícího a převádějícího,
• identifikace předmětu převodu (byt – přesná adresa a specifikace, vč. příslušenství),
• údaje k bytovému družstvu,
• cena za převod a způsob její úhrady (více o doporučené úschově peněz v následující kapitole),
• termíny pro vyklizení bytu, předání klíčů a bytu,
• datum a podpisy.

Nabývající by měl potvrdit, že zná stav bytu, příslušenství, stanovy družstva, měsíční poplatky do fondu oprav a splátek za byt (anuitu) a kolik ještě zbývá doplatit.

Převádějící by měl potvrdit, že nemá žádné závazky, byt se neváže ke třetí osobě, k zástavnímu právu nebo věcnému břemenu. Za uvedení nepravdivých informací se sjednává pokuta.