Vliv příjmů z pronájmu na obrat a povinnou registraci k DPH

Každá fyzická nebo právnická osoba samostatně uskutečňující ekonomickou činnost (definovanou dle zákona o dani z přidané hodnoty) se stává plátcem této daně, pakliže její obrat za nejvýše 12 bezprostředně předcházejících po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne částku 1 mil. Kč. Zákon o DPH zároveň jasně definuje plnění, která se do tohoto obratu započítávají.

Zahrnout do obratu také příjem z pronájmu či nikoliv?

Do limitu 1 mil. Kč se započítávají v rámci zákonem vyjmenovaných plnění také plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet, kam zpravidla řadíme také příjem z pronájmu. Výjimkou zde bude situace, kdy příjem z pronájmu plyne pronajímateli pouze z titulu doplňkové činnosti uskutečňované příležitostně nebo jsou-li tyto příjmy jedinými uskutečňovanými příjmy daného pronajímatele. V takovém případě příjmy z pronájmu do zjišťovaného obratu pro registraci k DPH sice vstupují, ale pronajímatel se z tohoto titulu nemusí stát plátcem daně z přidané hodnoty

Z výše uvedeného vyplývá, že pakliže daná osoba uskutečňuje pouze zdanitelná plnění osvobozená bez nároku na odpočet (v našem případě tedy příjmy z pronájmu), nestává se plátcem DPH ani v případě, kdy touto činností překročí obrat 1 mil. Kč.

Na druhou stranu pokud tato osoba uskutečňuje vedle příjmů z pronájmu jakožto osvobozených zdanitelných plnění bez nároku na odpočet ještě jinou ekonomickou činnost, zvyšuje se jí značně riziko, že se plátcem daně stane, neboť tyto příjmy z pronájmu do výsledné hodnoty obratu rozhodné pro samotnou registraci vstupovat budou.