Jak si ověřit právní stav nemovitosti?

Když už budoucí investor nabude jistotu, že nalezl a hodlá si pořídit danou, stále ještě nemá vyhráno. Přichází na řadu ověření si právního stavu kupované nemovitosti, aby měl kupující jistotu, že všechny uváděné informace jsou pravdivé a že svoji koupi bude moci dotáhnout do úspěšného konce s vyloučením rizik. Je několik dokumentů, které ověřují právní stav nemovitosti a před koupí je potřeba je mít k dispozici.

Každý druh nemovitosti má celou řadu dalších dokumentů týkající se právního stavu nemovitosti. Pro všechny nemovitosti je však základní dokument tzv. list vlastnictví. Tento dokument lze získat online z nahlížení do katastru za 50,- Kč na stránku, nebo na kterémkoliv Czechpointu za stejnou cenu, dále u notářů za cca 120-130,- Kč na celý výpis, ať už má stran kolik chce a 100,- Kč stojí celý výpis přímo na katastrálním úřadě.

Co lze z tzv. elvéčka zjistit?

Výpis z listu vlastnictví má zpravidla jednu až dvě strany s tím, že může být i mnohem delší, pokud se jedná o delší výčet nemovitostí, vlastníků nebo nemovitost má četná omezení vlastnického práva.

List vlastnictví má několik částí:

Oddíl A vymezuje vlastníka nemovitosti

Oddíl B pak vlastnictví, oddíl B1 další práva vlastníka (zpravidla věcné břemeno přístupu přes pozemek jiného vlastníka)

Oddíl C pak obsahuje všechny omezení vlastnického práva (běžně to je zástavní právo smluvní, věcné břemeno, předkupní právo, zákaz zcizení, nebo to mohou být omezení týkající se exekučních řízení, pak jsou to zápisy jako zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce nebo dražební vyhláška)

Oddíl D obsahuje zápisy týkající se vlastnického práva, typicky to je podaná žaloba na spornost vlastnictví

Oddíl Plomby a upozornění obsahuje aktuálně probíhající zápisy a vklady na katastru nemovitostí,

Velmi důležitý oddíl je pak písmene E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu, zde jsou napsány všechny listiny, kterými prodávající nemovitost nabyl (zpravidla kupní smlouva, darovací smlouva nebo usnesení o dědictví) nebo kterými nemovitost byla změněna, např. prohlášením vlastníka, kolaudační rozhodnutí apod.
 

Našemu oku by neměla uniknout žádná informace z listu vlastnictví, měli bychom zejména: