Jak zkolaudovat chatu či chalupu na rodinný dům

Kolaudace rekreačního objektu k trvalému bydlení není vůbec snadná a může si vyžádat zdlouhavou změnu územního plánu obce a vynětí pozemku z půdního fondu. Potřebujete navíc vyřešit nakládání s komunálním odpadem, kanalizaci, vodovodní přípojku a také třeba přípojku elektrického proudu k většímu jištění. A to vše s sebou nese úřední úkony, nejen stavební zásahy. Na co dalšího byste se měli připravit?

Pokud se ocitnete po koupi vaší chaty v situaci, že bude potřeba změnit způsob užívání budovy kolaudačním rozhodnutím, informujte se na příslušném obecním či stavebním úřadě, kde vám poradí, jaké fyzické změny chaty by bylo potřeba provést, aby mohlo být vydáno nové kolaudační rozhodnutí a na základě toho by se mohlo dát v chatě trvale bydlet a též zde mít trvalé bydliště.

Kolaudace rekreačního objektu k trvalému bydlení totiž není vůbec snadná a může si vyžádat zdlouhavou změnu územního plánu obce a vynětí pozemku z půdního fondu. Potřebujete navíc vyřešit nakládání s komunálním odpadem, kanalizaci, vodovodní přípojku a také třeba přípojku elektrického proudu k většímu jištění. A to vše s sebou nese úřední úkony, nejen stavební zásahy.

Víte, jaké bývají nejčastější požadavky stavebních úřadů, se kterými se jako majitel chaty a chalup při změně potýkají?

Z hlediska vnitřních dispozic jsou nejčastější zábrany ke změně chaty či chalupy na dům malá výška stopů a nedostatek světla v místnostech.

Přehled nejčastějších požadavků a jejich možná řešení

Stropy

Rodinné domy musí mít v obytných místnostech výšku alespoň 2,5 m. Chalupy, ale i chaty z minulého století mívají strop jen kousek nad hlavu.  Tento požadavek lze řešit u přízemního domu zvednutím stropu a střechy domu. U patrového domu je řešením buď přístavba, nebo nástavba alespoň jedné obytné místnosti s dostatečnou výškou.

Obytná místnost

Pokud má dům jen jednu obytnou místnost, musí tato místnost mít plochu alespoň 16 m², v Praze pak 18 m². To se často řeší u velmi malých chat, ale také u staveb, kde se rozhodnete kvůli nízkým stropům zkolaudovat pro bydlení jen jednu místnost, ve které vytvoříte vyšší strop. Tuto situaci lze řešit spojením obývacího pokoje, například s kuchyní do jedné větší obytné místnosti.

Okna

Ta, která nezajistí dostatečné proslunění a osvětlení obytných místností v domě, mají hlavně chalupy. V tomto případě můžete zvětšit okna obytných místností otočená na jih, východ nebo západ. Zda je stavba dostatečně osluněna a osvětlena, potvrdí posudek oslunění a osvětlení.

Chatová oblast

Jestliže se vaše chata nachází v chatové oblasti, kde místní úřad neumožňuje trvalé bydlení, lze iniciovat změnu územního plánu, ale to může trvat roky. Pokud nemovitost kupujete, je lepší se poohlédnout jinde.
 

Zastavěná plocha

Místním nařízením může být omezena zastavěná plocha pod domem v chatové oblasti na nejvýše 80 m². V tomto případě je pouze možné vejít se do daných limitů.