Předání prodaného pozemku

Možná tomu sami nebudete moci uvěřit, ale po úspěšném převodu pozemku na katastru nemovitostí a zaplacení kupní ceny, vás konečně čeká moment samotného předání pozemku. Jak má takové předání, resp. převzetí proběhnout, abyste se vyhnuli možným komplikacím v budoucnu?

V kupní smlouvě jste jasně, po domluvě s kupujícím, definovali, kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a spolu s jakými dokumenty se pozemek bude předávat. Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu.

Předání pozemku se zdá být velmi jednoduchou záležitostí, ale doporučujeme i tento úkon udělat důkladně.

Především se jedná o:

• zapsání stavu elektroměru, plynoměru, vodoměru (pokud je pozemek již zasíťován a sítě jsou jimi osazeny),
• předání klíčů od branky pozemku (pokud je pozemek oplocen),
• předání potřebných dokumentů souvisejících s pozemkem,
• kontrola movitých věcí, pokud na pozemku zůstaly,
• kontrola stavu pozemku ke dni předání.

Předávací protokol

Samotné předání nemovitosti by mělo proběhnout na základě předávacího protokolu, který má obsahovat podrobný soupis věcí, dokumentů a stav nemovitosti.

Co by měl protokol obsahovat?

• strana předávající (jméno, adresa, RČ, OP),
• strana přebírající (jméno, adresa, RČ, OP),
• předmět předání (specifikace pozemku jak bylo uvedeno v kupní smlouvě, vč. katastrálního území a obce),
• stavy měřidel (elektroměr, vodoměr, plynoměr, atp), pokud je pozemek již zasíťován a sítě jsou jimi osazeny),
• vybavení pozemku,
• soupis zřetelných vad, se kterými kupující nemovitost koupil,
• závěrečná ustanovení (věta o tom, že k zapsaným stavům měřidel uhradí náklady prodávající; počet vyhotovení protokolu; věta o souhlasu obou stran s protokolem; prohlášení prodávajících o tom, že pozemek není pronajatá ani jinak zatížená),
• datum a podpis.