Úklid společných prostor v domě - povinnost pro nájemce!?

Mezi pronajímateli a nájemci vznikají často spory o tom, kdo se má starat o úklid v domě. Když bydlí v domě jen samotní vlastníci, často mají spolu „nepsanou“ dohodu o tom, že se budou pravidelně střídat v úklidu svého patra a jednou za definovaný čas uklidí společné a vstupní prostory. Nájemce ale není vlastník – má povinnost dodržovat tyto dohody?

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – odpověď poskytli odborníci – členové realizačního týmu České asociace pro nemovitosti, z.s.

Dotaz člena: Má nájemce povinnost uklízet společné prostory v domě?

Odpověď na dotaz:

Z naší praxe můžeme konstatovat, že je tento problém velice frekventovaný a mnoho pronajímatelů neví, jak jej má řešit. Sami jsou vlastníky bytu v domě, kde vyrůstali, kde mají známé, leckdy i přátele, a tak nechtějí, aby byl problém právě kvůli nájemci – proto sami jezdí uklízet, aby si je nebral někdo do řeči. Jinak to řeší pronajímatelé investoři. Starosti pak nemají ti, kde se v rámci bytového domu domluvili na placeném úklidu.

Co říká zákon – je úklid povinností nájemce?

Ostřílený nájemce (posilněn články z internetu) tvrdí, že společné prostory jej nezajímají, ty že jsou v kompetenci pronajímatele jakožto vlastníka bytu a že ať si uklízí chodbu a společné prostory sám.

Definice nezbytných služeb, které zákon definuje, jasně říká, že pronajímatel zajistí pro nájemce úklid společných prostor. To znamená, že nájemce opravdu nemusí uklízet dle zvyklostí v daném domě, nemusí vytírat schody a když nasněží, tak nemusí odklízet sníh. Navíc §2256 říká, že pořádek v domě má po dobu nájmu udržovat pronajímatel.

V tuto chvíli se zdá, že nájemce nemusí zajímat, co se děje před dveřmi pronajatého bytu. Ale je to opravdu tak?

Jak můžeme jednoduše přimět nájemce uklízet?