Úschova peněz - koupě bytu v osobním vlastnictví

Zamýšlíte se nad otázkou, jak minimalizovat rizika spojená s transakcí rezervační zálohy či samotné kupní ceny? Úschova peněz je jednoznačně ideálním právním institutem, který efektivně řeší peněžní transakce v závěrečné fázi procesu koupě bytu. Je však nutné si zvolit tu správnou formu úschovy. Jaké možnosti jako kupující máte a jaké variantě úschovy se rozhodně vyhnout?

Úschova peněz je jednoznačně ideálním právním institutem, který efektivně řeší peněžní transakci v závěrečné fázi procesu koupě bytu. Úschova podstatně snižuje možná rizika této transakce a umožňuje zajistit kontrolu procesu koupě až do úspěšného převodu nemovitosti dle sjednaných smluvních podmínek v kupní smlouvě.

Doporučujeme tedy k předání a převzetí kupní ceny zvolit třetí osobu, která finanční prostředky převezme od kupujícího do úschovy a prodávajícímu je vydá až po splnění podmínek uvedených v kupní smlouvě resp. ve Smlouvě o úschově peněz, přičemž v době od jejich složení do úschovy
s nimi nemůže kupující ani prodávající samostatně nakládat. Nemůže se tak stát, že je jedna strana bez vědomí druhé z úschovy vyzvedne.

Pozor, nikdy nezasílejte kupní cenu prodávajícímu na jeho účet ihned po podpisu kupní smlouvy. V minulosti již bylo zaznamenáno mnoho případů, kdy prodávající převzal peníze, ale návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí vůbec nepodal. Nebo bude návrh na vklad zamítnut a vy se pak budete řadu let soudně domáhat vrácení kupní ceny.

Jakou formu úschovy si vybrat?

Úschovu finančních prostředků nabízí advokáti, notáři, banky a dokonce i samy realitní kanceláře. Úschovu realitní kanceláře však rozhodně nemůžeme doporučit a to především z důvodu nedostatečného právního vzdělání, absence pojištění odpovědnosti či nízkého plnění, většího rizika platební neschopnosti a v neposlední řadě proto, že pro realitní kanceláře neexistují závazné profesní regulace a kontroly ze strany státu.

Všechny uvedené smluvní typy bývají trojstrannou smlouvou (smlouvou o úschově), kterou uzavírá schovatel (advokát, notář, banka) spolu s prodávajícím a kupujícím. Ve smlouvě se kupující zavazuje, že v určité stanovené lhůtě složí na účet úschovy kupní cenu a dále se v ní smluvní strany dohodnou, za jakých podmínek schovatel kupní cenu vyplatí prodávajícímu.

Úschova u advokáta či notáře

Tato forma úschovy je velmi bezpečná a také nejčastěji využívaná. U advokáta či notáře jsou peníze uloženy na zvláštním účtu, kde jsou odděleny od jeho osobního majetku i majetku ostatních klientů, a nestávají se tak součástí exekuce či dědického řízení. Odměna za notářskou úschovu je dána notářským tarifem, odměna za advokátní úschovu je smluvní, přičemž zpravidla vychází levněji než úschova notářská. Při notářské či advokátní úschově sepsán protokol o přijetí peněz do úschovy. Na dodržování pravidel úschovy dohlíží obě oborové komory, Komora notářů ČR a Česká advokátní komora.

Bankovní úschova