Vlastník se nestará o svůj pozemek

Znáte to také? Pečujete o svůj trávník, trávíte hodiny sekáním, vytrháváním plevelu, hnojením a váš soused má na zahradě „džungli“.  Díky tomu, že se soused o svou zahradu nestará, náletem u vás vysemení různé plevely. Víte, jaká je zákonná povinnost o pozemek pečovat? Kdo může případně majiteli udržovací povinnost přikázat?

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – odpověď poskytli odborníci – členové realizačního týmu České asociace pro nemovitosti, z.s.
 

Dotaz člena: 

Majitel pozemku soudícího s naším se nestará o svůj pozemek (neseká trávu). Je ze zákona daná povinnost, jak často je nutné posekat trávu na pozemku? Pokud tak nekoná, jak se můžu bránit?

Anežka K., Chrudim
 

Odpověď: 

Dobrý den,

zákon nestanoví povinnost vlastníkovi udržovat trávník. Občanský zákoník pouze stanoví v ustanovení § 1013 povinnost vlastníka pozemku zdržet se všeho, co působí, že imise (světlo, stín, hluk, prach, zvířata a podobně) vnikají na pozemek souseda v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku. Jen pokud by jednání souseda dosahovalo výše uvedené intenzity, mohl byste se vůči jeho počínání bránit.

V daném případě se nedomníváme, že by byly splněny podmínky pro občanskoprávní žalobu vůči chování (nekonání) Vašeho souseda. Věc doporučujeme řešit domluvou.

Odpovídala renomovaná advokátní kancelář:
AK Pajerová s.r.o.

Doporučení CAPNE (Česká asociace pro nemovitosti, z.s.):

Pokud s vaším sousedem není rozumná domluva, obraťte se na příslušný odbor životního prostředí na obci. Řada obcí má závaznou vyhlášku ohledně povinnosti starat se o svůj pozemek (ve vyhlášce může být např. konkrétně uvedeno, že je nutno 2 x ročně posekat trávu apod.). V případě nekonání je majitel vyzván k nápravě a je mu poskytnuta lhůta, dokdy musí provést nápravu. Po uplynutí této lhůtu mu může být uložena pokuta. Některé obce po neuposlechnutí výzvy samy trávu posekají a zašlou fakturu vlastníkovi. Toto však záleží na praxi jednotlivých obcí.