Co vše je nutné zkontrolovat před koupí domu či bytu – I. část

Již jste vybrali nebo stále vybíráte tu pravou nemovitost? Nenechte se unést prvním dojmem a důkladně zkontrolujte základní prvky vyhlédnutého domu či bytu. Zde uvádíme důležité položky, které byste určitě neměli vynechat – každá z nich má výrazný dopad na cenu nemovitosti, případně se její oprava či rekonstrukce může značně prodražit.

Již jste vybrali nebo stále vybíráte tu pravou nemovitost? Nenechte se unést prvním dojmem a důkladně zkontrolujte základní prvky vyhlédnutého domu či bytu.

Zde uvádíme důležité položky, které byste určitě neměli vynechat – každá z nich má výrazný dopad na cenu nemovitosti, případně se její oprava či rekonstrukce může značně prodražit.
 

1/ Ověřte si výměru nemovitosti

Ověřte si, že se výměra nemovitosti uváděná v inzerci shoduje se skutečnou výměrou obytné či užitné plochy. Při současných cenách může rozdíl několika m2 znamenat i statisícové dopady na reálnou hodnotu nemovitosti. Detailní zaměření sice zabere alespoň půl hodiny a dále budete muset vypočítat rozměry všech vnitřních ploch, ale tato časová investice se Vám každopádně vyplatí. U novostaveb je plocha počítána podle nové metodiky včetně vnitřních příček a stoupacích šachet, „papírově“ větší byt v novostavbě může tedy být ve skutečnosti menší než obdobný byt ve vedlejším domě.

2/ Zaměřte se na praskliny v nosných konstrukcích

Pokud vizuálně zjistíte praskliny ve svislých nosných konstrukcích, je potřeba pomocí sádrových terčů vyhodnotit, zda se jedná o aktivní či pasivní trhliny. V případě aktivní trhliny je nezbytná konzultace se statikem, zatímco pasivní trhliny stačí vyspravit vhodným materiálem.

3/ Prozkoumejte možné zatékání z balkonu, lodžie či terasy

V případě, že má Vaše vyhlédnutá nemovitost balkon, lodžii nebo terasu, určitě neopomeňte prověřit dostatečnost spádování a stav povrchů, případně detaily spojů hydroizolace a okolí prahu balkonových dveří.  Pokud má povrch nedostatečný sklon nebo z něj zatéká do okolních konstrukcí, oprava pravděpodobně přijde na několik desítek tisíc.

4/ Zjistěte stav střechy a klempířských prvků

Stav střechy zjistíte vizuálně z venku - zaměřte se na zvlněné laťování (může prozrazovat deformace krovu), popraskané či chybějící tašky, případně rezivějící okapy a střešní klempířské prvky. Pokud je nutná rekonstrukce střechy, bude se její cena pohybovat ve statisících korun.

5/ Sledujte stopy pronikání vlhkosti

Zaměřte se na stopy po zatékání nebo pronikání vlhkosti do obvodových stěn přízemí a suterénu.  Pro zjištění výskytu plísní je vhodné v rizikových místech nadzvednout kraj koberce nebo odsunout nábytek přiražený ke stěně. V případě podezření na zvýšenou vlhkost doporučujeme provést měření kvalitním vlhkoměrem stavebních materiálů.

6/ Prověřte tepelné izolace

Při stoupajících nákladech na energie je vhodné dbát na tepelně-izolační vlastnosti obálky budovy. Důležité je zjistit zejména tloušťku tepelné izolace a použitý materiál – velmi často se stává, že zateplení budovy provedené relativně nedávno je podle dnešních kritérií na energetickou náročnost nedostatečné.